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东莞最新一般住房价钱尺度出炉,调剂幅度颇大_广深新
2017-12-05 16:43
来源:未知
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长安、南城、塘厦等13镇街22723元/平方米以上住房才算“豪宅;

星岛环球网新闻:据《广州日报》报道,昨天,东莞市住房跟城乡建设局、东莞市财政局、东莞市处所税务局三部分结合宣布《对于调剂我市普通住房价格标准的告诉》(以下简称《通知》),依据新的标准,长安、南城、塘厦等13镇街22723元/平方米以上住房才算“豪宅;!

新标准出台将对开发商起到必定的减负作用,而购房者也不必担忧,该标准调整对缴纳契税并无本质影响。

价格标准调整幅度颇大

《通知》介绍,根据各镇街(园区)普通住房2017年上半年均匀交易价格情形,按照单套住房建造面积盘算,东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准:一类标准为价格低于22723元/平方米(含); 二类标准为价格低于17361元/平方米(含);三类标准为价格低于14017元/平方米(含)(详见表格)。

与去年比拟,此次普通住房价格标准调整幅度颇大。如长安由本来的三类标准调整为一类标准,松山湖则由原来的一类标准调整为三类标准。记者懂得到,因为前年长安楼盘以补签旧房为主,签约房价低,因此普通住房标准价格也较低,而今年上半年长安碧桂园等楼盘以3万元/平方米左右的价格签约,房价高,因而在此轮的调整中进入了一类标准;而松山湖则是因为上半年签约了不少“竞地价+限房价;住房,拉低区域整体房价,因此由去年的一类标准调整为三类标准。

为开发商减轻税费累赘

据介绍,目前普通住房标准重要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房(含非普通住房)征收的土地增值税(以下简称土增税)。土增税预征率方面,普通住房为2%,其余商品房(含非普通住房)为3%;土增税核定率方面,普通住房不低于5%,其他商品房(含非普通住房)不低于6%。

业内人士先容,普通住房标准的价格进步,大局部镇街原来的非普通住房被纳入普通住房种别,这也象征着开发商需要预缴的土增税预征减少,开发商得以减负,对开发商来说是一个利好。

举个例子,在2016年的普通住房价钱标准中,长安镇列入三类标准,价格高于9163元/平方米就是豪宅,在履行时光内的长安镇楼盘超过该售价的都要按照“豪宅;缴纳土增税。而按照新尺度,销售价格超过22723元/平方米的楼盘才须要依照非一般住房来缴纳土地增值税,开发商能够少缴纳不少税费。

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